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《人民日報海外版》（2014年03月10日 第08 版）
中西部的小伙伴們，歡迎來連云新城租個辦公室！
這大概是最富有想象力與創(chuàng)造性的新城建設(shè)。在連云港東北部填海造陸建設(shè)起來的這59平方公里土地上，正在形成一個集山、海、島、湖于一體的新型海上CBD。政府租賃式辦公、中西部會展商貿(mào)中心、國際會議中心等項目的建設(shè)，都將成為連云港實現(xiàn)“港、產(chǎn)、城”聯(lián)動的重要載體，成為連云港承載國家戰(zhàn)略、建設(shè)區(qū)域性中心城市的核心增長極。
區(qū)位決定優(yōu)勢。港口帶來商機。精準(zhǔn)的定位與完善的設(shè)計，都給這片擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢的新區(qū)帶來了天生的魅力。兩千年前，徐福從這里東渡，將一個新的時代與起點帶給了一衣帶水的鄰國日本；數(shù)百年前，《西游記》在這里誕生，譜寫了中國歷史上最偉大的神話傳奇。千年海風(fēng)吹過，在今天的連云港，由于新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和海上絲綢之路的戰(zhàn)略交匯，讓作為中樞節(jié)點的這座海港城市又一次走到了時代的前臺。
1基礎(chǔ)——連云港城市新增長極
連云新城位于連云港市東北部，東依北固山、西接臨洪河口濕地、南臨242省道、北擁海州灣，總面積58.88平方公里，其中30%為填海造陸。這片區(qū)域東臨連霍高速公路，西接長深、沈海高速公路，南依242省道、隴海鐵路，是連云港市CBD的重要組成部分，也是連云港市國際性海濱城市建設(shè)主陣地，全市沿海開發(fā)主戰(zhàn)場，未來市級行政中心所在地。區(qū)內(nèi)規(guī)劃以“海灣、瀉湖”為核心，依托山海天然廊道，將山體、濕地、海景整體布局，打造休閑旅游、商務(wù)辦公、濱水居住三大片區(qū)，讓這片具有“城在海上，海在城內(nèi)”的奇妙景觀的區(qū)域，成為融商務(wù)、金融、會展、娛樂、辦公、居住、旅游多功能于一體，彰顯生態(tài)、科技與現(xiàn)代的海上CBD。
“全市上下的目光都在聚焦連云新城，它的建設(shè)將影響到連云港市、甚至整個蘇北的發(fā)展，這份沉甸甸的重托讓我不敢有絲毫懈怠?！边B云新城開發(fā)建設(shè)指揮部指揮長陳書軍語重心長地說。
在這片到處是熱火朝天的工地的新區(qū)里，這位指揮長向記者介紹到，連云新城主要規(guī)劃了包括休閑娛樂、商務(wù)辦公、濱水居住三大功能區(qū)。休閑娛樂片區(qū)主要包括海州灣國際會議中心、美食街、西墅灣等項目；商務(wù)辦公片區(qū)主要有企業(yè)總部、政府租賃式辦公、精品酒店、商務(wù)公寓等項目；濱水居住片區(qū)則主要有高層住宅、人才公寓、低密度住宅以及相應(yīng)的配套設(shè)施。
由于地理位置優(yōu)越，設(shè)計理念先進(jìn)，一些嗅覺敏銳的大企業(yè)看到了連云新城的商機，保利、金地、綠城等多家國內(nèi)頂級實力開發(fā)商紛至沓來，尋求合作；蘇寧、康緣藥業(yè)等知名企業(yè)也將有項目進(jìn)駐。
2機遇——新絲綢之路商貿(mào)物流中心
新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的提出，讓這條沿隴海鐵路線貫穿中國東西部的龐大區(qū)域又一次受到世人的矚目。在這條經(jīng)中亞連接歐洲和非洲大陸的經(jīng)濟(jì)帶上，現(xiàn)在擁有超過30億的人口，占世界人口一半，形成一個潛力巨大、縱深廣闊的市場。特別是正在發(fā)展中的中亞地區(qū)，能源和農(nóng)產(chǎn)品與中國經(jīng)濟(jì)高度互補，存在著極大商機。
依托獨特的海陸聯(lián)運優(yōu)勢，連云港作為新絲綢之路與海上絲綢之路的交匯點，成為“一帶一路”建設(shè)的核心樞紐。對于連云新城而言，作為連云港市國際性海濱城市建設(shè)的核心載體，隨著連云新城二期、三期加快建設(shè)，新城人流、物流、信息流的快速匯聚，城市功能的不斷完善、商務(wù)服務(wù)的不斷健全，這里已經(jīng)將目標(biāo)瞄準(zhǔn)“新絲綢之路國際商務(wù)服務(wù)區(qū)、中亞五國商務(wù)集聚區(qū)”的設(shè)立，并將依托11.6萬平方米的海州灣國際會議中心為載體，積極申請將其確立為新絲綢之路投資論壇永久會址所在地，打好商貿(mào)、會展兩張經(jīng)濟(jì)牌。
企業(yè)總部對于拉動稅收、積聚資本、刺激消費、帶動就業(yè)有著較強的戰(zhàn)略帶動效應(yīng)。利用新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶契機，借助中日韓自貿(mào)區(qū)先導(dǎo)區(qū)建設(shè)，海鐵聯(lián)運等多重優(yōu)勢，連云新城也將在未來出臺更多優(yōu)惠政策，主攻長三角，服務(wù)中西部，將連云新城打造成為區(qū)域性企業(yè)總部集聚區(qū)，金融產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流企業(yè)集聚地。
連云港當(dāng)前商務(wù)服務(wù)功能依然相對較弱，此次連云新城的建設(shè)則通過商務(wù)租賃式辦公區(qū)、商務(wù)服務(wù)中心等為核心載體，中西部地區(qū)港口物流提供服務(wù)平臺支撐，使連云港成為名副其實的日韓東亞資本進(jìn)入中國的橋頭堡，長三角發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)入蘇北魯南后發(fā)地區(qū)的前沿陣地，中西部產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在沿海地帶的辦事處。
3積淀——科技節(jié)能理念落地生根
在這座托海而生的新城里，開發(fā)建設(shè)始終堅持以科技型、生態(tài)化為特色，注重應(yīng)用新材料、新工藝，大力引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)、最實用的建筑節(jié)能技術(shù)，立志打造生態(tài)型的科技新城。
站在總投資11.9億元、全長6.5公里的海濱大道上，連云新城有關(guān)項目負(fù)責(zé)人向記者介紹說，這條大道在2013年底實現(xiàn)了全線貫通，其中四個標(biāo)段均較目標(biāo)節(jié)點提前一個月完成。而它的特殊之處在于全部采用了吹填硬土方法，不僅大大縮短了筑路工期，還累計節(jié)約工程建設(shè)資金2億余元，為全市圍堰施工做出創(chuàng)新示范。
科技創(chuàng)新的理念在這里落地生根。商務(wù)公園項目綜合運用基礎(chǔ)固化處理、排鹽、隔鹽相結(jié)合等技術(shù)，成功實現(xiàn)單體面積3.2萬平方米超軟地基加固及其鹽堿環(huán)境綠化，為沿海淤質(zhì)環(huán)境綠化總結(jié)了寶貴經(jīng)驗；商務(wù)服務(wù)中心項目地緣熱泵技術(shù)則能節(jié)約2/3電費，放坡固化法節(jié)約項目資金超過3000萬元。不僅如此，連云新城與多所高校建立起“產(chǎn)、學(xué)、研”共建合作平臺，成功實踐了“鹽堿綠化、淤質(zhì)樁基、圍堰處理、開挖換填”等多項課題。
4計劃——組團(tuán)戰(zhàn)略打造宜居之城
目標(biāo)已定，重在行動。立足濱海的“海、島、灣”三大特色，連云新城計劃放大核心商務(wù)、休閑娛樂、濱海居住三大功能，在2014年，用四個組團(tuán)戰(zhàn)略打造出具有獨特海濱風(fēng)情的生態(tài)宜居之城，確保實現(xiàn)客商、游人、居民“三入駐”的目標(biāo)：
綠化工程組團(tuán)——“種大樹、大種樹”，全面推進(jìn)新城綠化建設(shè)，讓新城處處綠妝在身，2014年將投資12.9億元，讓環(huán)湖景觀、重點項目及道路兩側(cè)綠化全面完成；
休閑旅游組團(tuán)——8平方公里商務(wù)中心區(qū)休閑旅游板塊、海州灣時尚文化街區(qū)建設(shè)都將在2014年快速推進(jìn)，海州灣國際會議中心、西墅灣美食街、休閑街，演藝廣場等也已投入運營，打造富于新城特色和海港風(fēng)情的魅力灣區(qū)；
商務(wù)辦公組團(tuán)——2014年，將投資25億元確保兩棟政府租賃式辦公主體建筑超過10層，商務(wù)服務(wù)中心全面建成，顯著提升連云新城商務(wù)辦公綜合服務(wù)功能；
社會事業(yè)組團(tuán)——在道橋路網(wǎng)基本建成基礎(chǔ)上，學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心在2014年內(nèi)主體結(jié)構(gòu)封頂，新城配套設(shè)施基本完善。
5集合——戰(zhàn)略疊加發(fā)揮集聚效應(yīng)
“跳出新城看新城”。新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路“一帶一路”、江蘇沿海地區(qū)發(fā)展、長三角一體化、東中西區(qū)域合作示范區(qū)建設(shè)和自由貿(mào)易港申報等多重疊加的發(fā)展機遇，與新一輪全面深化改革釋放出的動力和活力，都給這座建設(shè)中的新城增加了前所未有的發(fā)展機遇。
立足國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)建設(shè)，積極吸納中西部地區(qū)航運、物流、東中西區(qū)域合作的企業(yè)和社會組織在連云新城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)設(shè)立機構(gòu)；服務(wù)重大產(chǎn)業(yè)集聚的徐圩新區(qū)，在城市配套、商務(wù)辦公、居住休閑等方面做好與徐圩新區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的有效銜接，形成良性互動、協(xié)調(diào)發(fā)展的格局；跟進(jìn)“中日韓自由貿(mào)易區(qū)”政策落地后服務(wù)“東方海上絲綢之路”的企業(yè)總部區(qū)建設(shè)，做好與現(xiàn)有的連云港國際商務(wù)中心進(jìn)行功能作用的銜接互補，強化同日韓的商務(wù)聯(lián)系，加快“一站式”服務(wù)體系的有效運行，真正發(fā)揮好連云新城“海上CBD”的集聚效應(yīng)和服務(wù)功能。
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